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新西兰房地产的投资优势

  全球权威机构英国智库莱加顿研究所发布了2016年全球繁荣指数报告,该报告使用经济、创业与机会、政府治理、教育、健康、安全、个人自由、社会资本(指民众参与慈善活动,社会和谐等)与自然环境共9个指标进行评判,并采集了全球149个国际的数据,对他们进行全面分析,从而给出排行。新西兰位列世界首位,成为2016年最好的国家。

  新西兰是大洋洲最美丽的国家之一,其纯净的自然环境被誉为上帝的后花园。总计约有30%的国土为保护区,拥有3项世界遗产国家公园及14个国家公园。

  新西兰人口总数约450万,世界排名第四大移民国家,人口密度以每平方千米有16人(在英国是253和在日本是337人

  新西兰又称纽西兰,是一个高度发达的资本主义国家,是英联邦成员之一。新西兰是英国殖民地,其人口结构,文化和社会体制都与英国相似。

  2010年,根据世界银行调查,新西兰在全球最适合投资国家中排行第二。2015年政府清正廉洁排名世界前5名。

  2015年经合组织把新西兰加入学校质量前20名的国家之列,所有8所新西兰大学都在500强QS世界排名中。

  据新⻄兰移民局公布的数据,⾃退欧以来,英国⼈移民新⻄兰的申请数量出现⼤幅增长。在公投的49天内,共收到了10000份申请,去年同期这⼀数字仅为4599。根据英国《卫报》的数据,在新⻄兰⼤约450万总⼈⼝中,有四分之⼀左右来⾃海外,长期以来,来⾃英国和爱尔兰的移民在其外来⼈⼝中占⽐最⼤。直到2013年,来⾃亚洲国家的移民数量⾸次超过英国和爱尔兰,⽽中国投资者⼀直是奥克兰房产的主 要买家之⼀。
 

此外根据新西兰商业、创新和雇佣部的2014年9月1日到2015年2月28日的统计,奥克兰的平均租金按三室的住宅(售价为80-90万纽币)出租的平均价格为500纽币/周,如果按一年48周的出租率来算,年收益就有24000纽币,减去房地税1200纽币合保险及其它项支出为900-1000纽币,以及缴纳占租金收入8%的500纽币管理费,全年支出总计2600~3000纽币,净收入为21000纽币(合人民币 10万每年),比起目前中国国内的租房市场来,投资回报实在高很太多。
 
而在国内,例如北京四环路外一套建筑面积为不足一百平米的2居室公寓毛坯房,产权仅为70年,价格大约在400万 (80万-90万纽币)出租租金每月为4000元,不算其他支出,纯租金收入为5万元人民币/年。
 
而且新西兰政府对外国投资者没有任何限制,不征收土地税。大量的移民进入新西兰导致奥克兰的物业需求量持续上扬,加上市区土地供应量少,能够兴建房屋的土地更加严重短缺。从近10年的房产走势看,新西兰楼市自受到1997年亚洲金融风暴的影响后一直处低谷,2002年底至今一直处于升幅阶段,因此新西兰房产是比较适合作为长线投资产品的。新西兰房产目前最大的优势就是稳定的租金回报和升值,而且是永久业权。
 
 
新西兰房产投资优势:
 
一、固有投资优势
 
购买新西兰房产仅需一成首付,投资成本低,并且具有永久产权;另一方面,其升值空间高,贷款额度高,无资本增值税、印花税、契税等,二手房买卖也没有限制。市场“高度透明”,买卖和投资的相关法制相当健全,房屋出租有严格的法律保障。
 
二、移民水平强劲
 
根据统计局资料显示,2014年新西兰的净移民数是50900人,首次突破5万人大关。2014年移入人口达109300人,年度增长了16%,其中奥克兰的净移民最多,达23,000人,此外,中国位居第二,净移民数量达到7200人。不断增长的净移民数量,给新西兰房产市场施加压力,房屋的刚性需求加大大,刺激房价上涨。
 
三、房价持续飙升
 
新西兰,尤其以奥克兰为代表的房产市场尤为火爆。据新西兰政府评估机构Quotable Value,2014年奥克兰房价以9.8%的涨幅位居新西兰首位,涨幅达到6.8309万纽币,仅最后三个月的涨幅就达4.2%,比2007年的峰值高出39.4%。2015年,涨势依旧,据新西兰行业网站realestate.co.nz数据显示,4月份奥克兰房屋平均价格涨至78.9万纽币,上涨了3%。
 
四、新西兰房产所有权
 
新西兰是一个资本主义国家,私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权,而不是租赁权(国内所谓使用权,是把所有权和使用权剥离开来,这时的使用权就是租赁权)。那么这到底意味着什么?实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。如果是租赁权,您只能在一定期限内拥有土地—在中国,目前这一期限是70年(国内最近对使用权的问题讨论热烈,估计70年的使用权可以续约,但是会缴纳一定费用,所以在房地产评估时,过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题)。