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深圳房地产市场2018现状

  2018年1月份,我市新建商品住宅成交面积为28。14万平方米,环比下降14。6%;二手住宅成交面积为51。95万平方米,环比下降11。3%。截至1月底,全市商品住宅库存面积290。1万平方米(29389套),环比下降14。3%;按照过去12个月平均销售规模计算,库存消化周期约为12。9个月,库存水平处于合理区间。

  1月份,新建商品住宅简单均价为54240元/平方米,自2016年9月以来呈现“16连降”。根据国家统计局数据,1月份我市新建商品住宅销售价格环比指数为100。0,同比指数为96。6;新建商品住宅价格连续16个月保持环比不上涨,连续6个月保持同比下降,同比指数连续6个月领跌全国。

  2016年3月,我市发布“深六条”。同年10月,我市又发布实施了“深八条”,限购、限贷政策力度空前。2017年,市规划国土委1号文件严格规范研发用房建筑设计,打击“类住宅”,并启动了最严厉的多部门联合整顿和检查。2017年下半年,我市进一步落实差别化住房信贷政策,各大银行上浮房贷利率,控制贷款额度,控制消费贷,打击首付贷。

  2017年,我市出台了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(深府办规〔2017〕6号)和《深圳市住房租赁试点工作方案》(深规土〔2017〕643号),明确了我市开展住房租赁试点5大方面、20项重点任务和政策措施。

  2017年以来我市推出4宗自持租赁住房用地,预计到2018年中,自持租赁用地共计出让6-8宗。同时,我市还将推进100万套城中村存量房屋开展规模化租赁业务,引导各类市场主体、原农村集体经济组织继受单位拓展住房租赁业务。

  按照党的十九大“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”发展定位,2018年,深圳市规划国土委将坚决贯彻落实国家“坚持调控目标不动摇、力度不放松”等指示精神,加快形成多层次住房供应体系和房地产市场健康发展长效机制。